سٹی ہاؤسنگ گوجرانوالہ میں پلاٹ خریدنے سے پہلے تصدیق کیسے کریں؟(7 منٹ مطالعہ)

تعارف

سٹی ہاؤسنگ گوجرانوالہ میں پلاٹ دیکھتے وقت صرف بلاک، سائز اور ڈیمانڈ جان لینا کافی نہیں۔ ایک ہی سائز کے دو پلاٹوں کی قانونی اور عملی حیثیت مختلف ہو سکتی ہے۔ بیعانہ دینے سے پہلے سوسائٹی کے متعلقہ دفتر، دستیاب اصل دستاویزات اور موقع کو باہم ملا کر دیکھیں۔ یہ گائیڈ عمومی رہنمائی ہے؛ کسی خاص پلاٹ کی حتمی حیثیت متعلقہ ریکارڈ ہی سے ثابت ہوگی۔

1۔ بلاک اور پلاٹ نمبر بالکل واضح کریں

پلاٹ کا مکمل حوالہ لکھیں: سوسائٹی، بلاک یا ایکسٹینشن، گلی اور پلاٹ نمبر۔ مختصر نام یا صرف نمبر پر انحصار نہ کریں، کیونکہ مختلف بلاکس میں ایک جیسے نمبر ہو سکتے ہیں۔ سوسائٹی کے نقشے پر اسی پلاٹ کی جگہ دکھوا کر سامنے اور ساتھ والے پلاٹ بھی نوٹ کریں۔

2۔ دستاویز کی نوعیت معلوم کریں

پوچھیں کہ دستیاب کاغذ فائل، الاٹمنٹ یا کسی دوسری نوعیت کا ریکارڈ ہے، اور آیا اسی دستاویز کے ساتھ مخصوص پلاٹ نمبر اور جگہ منسلک ہیں۔ اصل دستاویز دیکھیں؛ واٹس ایپ تصویر یا فوٹو کاپی کو اکیلا ثبوت نہ سمجھیں۔ دستاویز پر نام، نمبر، سائز، بلاک اور ادائیگی کی تفصیل ایک دوسرے سے ملنی چاہیے۔

3۔ موجودہ الاٹی اور فروخت کا اختیار چیک کریں

سوسائٹی کے متعلقہ دفتر سے معلوم کریں کہ ریکارڈ میں موجودہ الاٹی کون ہے اور ٹرانسفر پر کوئی پابندی تو نہیں۔ فروخت کرنے والے کی شناخت اصل ریکارڈ سے ملائیں۔ اگر کوئی نمائندہ یا مختار معاملہ کر رہا ہو تو اس کے اختیار کی قانونی جانچ کروائیں؛ صرف زبانی اجازت پر رقم ادا نہ کریں۔

4۔ واجبات اور ٹرانسفر کے اخراجات لکھوا لیں

قیمت کے علاوہ بقایا اقساط، ترقیاتی چارجز، جرمانہ، ٹرانسفر فیس، ٹیکس اور دیگر قابلِ اطلاق رقوم معلوم کریں۔ پوچھیں کہ کون سا خرچ خریدار اور کون سا فروخت کنندہ ادا کرے گا۔ ادائیگی سے پہلے سوسائٹی دفتر سے تازہ واجبات یا کلیئرنس کی قابلِ تصدیق تفصیل حاصل کریں۔

5۔ قبضہ اور تعمیر کی موجودہ حیثیت الگ معلوم کریں

پلاٹ نمبر مل جانا فوری قبضے یا تعمیر کی اجازت کے برابر نہیں۔ اسی پلاٹ کے بارے میں پوچھیں کہ قبضہ جاری ہو چکا ہے یا نہیں، سڑک اور بنیادی انفراسٹرکچر کی موجودہ حالت کیا ہے، اور تعمیر کے لیے کون سے قواعد یا منظوری درکار ہیں۔ مستقبل کے وعدے اور آج کی دستیاب سہولت کو الگ لکھیں۔

6۔ موقع پر پلاٹ کی شناخت اور حالت دیکھیں

دن کی روشنی میں پلاٹ دیکھیں۔ بلاک، گلی، ساتھ والے نمبر، فرنٹ، گہرائی، سڑک کی چوڑائی اور زمین کا لیول نوٹ کریں۔ سامنے کھمبا، مین ہول، نالہ، مٹی کا ڈھیر یا کسی دوسرے شخص کا قبضہ ہو تو اسے نظرانداز نہ کریں۔ کارنر، پارک فیسنگ یا کمرشل ہونے کا دعویٰ نقشے اور موقع دونوں پر چیک کریں۔

7۔ ٹوکن یا بیعانہ سے پہلے تحریری شرطیں طے کریں

رسید یا معاہدے میں پلاٹ کی مکمل شناخت، کل قیمت، ادا شدہ رقم، باقی ادائیگی، ٹرانسفر کی تاریخ، واجبات کی ذمہ داری اور ریکارڈ میں مسئلہ نکلنے کی صورت واضح لکھیں۔ قابلِ ریکارڈ بینک ذریعے سے ادائیگی کریں اور خالی اسٹامپ یا نامکمل کاغذ پر دستخط نہ کریں۔ بڑی یا پیچیدہ خریداری میں مقامی پراپرٹی وکیل سے اصل ریکارڈ چیک کروانا مناسب ہے۔

مختصر تصدیقی فہرست

• درست بلاک، ایکسٹینشن، گلی اور پلاٹ نمبر
• اصل دستاویز اور مخصوص پلاٹ سے اس کا تعلق
• موجودہ الاٹی، فروخت کا اختیار اور ٹرانسفر اہلیت
• تمام بقایا رقوم اور قابلِ اطلاق اخراجات
• قبضہ، تعمیر اور بنیادی سہولتوں کی موجودہ حیثیت
• موقع، نقشے اور کاغذات کی مکمل مطابقت
• واضح تحریری معاہدہ اور ادائیگی کی رسید

رابطہ

سٹی ہاؤسنگ گوجرانوالہ میں موجودہ پراپرٹی آپشنز اور موقع کے وزٹ کے لیے Azadi Marketing سے رابطہ کریں۔ عوامی فون اور واٹس ایپ: 03211560786۔ دفتر: HH-35، Citi Housing Gujranwala۔ دستیابی اور قیمتیں وقت کے ساتھ بدل سکتی ہیں، اس لیے فیصلہ کرنے سے پہلے تازہ تصدیق کریں۔