پانچ مرلہ ڈبل سٹوری گھر یا 10 مرلہ سنگل سٹوری گھر—بہتر انتخاب کون سا ہے؟(9 منٹ مطالعہ)

تعارف

گوجرانوالہ کی ہاؤسنگ سوسائٹیز میں گھر خریدتے وقت اکثر لوگوں کے سامنے دو انتخاب آتے ہیں: پانچ مرلہ کا تیار ڈبل سٹوری گھر خریدا جائے یا تقریباً اسی مجموعی بجٹ میں 10 مرلہ کا پلاٹ خرید کر ضرورت کے مطابق سنگل سٹوری گھر تعمیر کیا جائے۔

دونوں انتخاب اپنی جگہ موزوں ہو سکتے ہیں، لیکن اگر آپ کو زیادہ کھلی جگہ، بہتر ہوا اور روشنی، آسان رہائش اور مستقبل میں گھر کو وسعت دینے کی سہولت چاہیے تو 10 مرلہ پلاٹ پر سنگل سٹوری گھر بنانا ایک قابلِ غور انتخاب ہو سکتا ہے۔

پانچ مرلہ ڈبل سٹوری گھر کی عمومی صورت

پانچ مرلہ ڈبل سٹوری گھر میں محدود زمین پر زیادہ تعمیر شدہ جگہ حاصل کرنے کے لیے گھر کو دو منزلوں میں تقسیم کیا جاتا ہے۔ ایسا گھر فوری رہائش، زیادہ کمروں یا تعمیر کی نگرانی سے بچنے کے خواہش مند خاندان کے لیے موزوں ہو سکتا ہے۔

دو منزلوں کے باعث سیڑھیوں کا استعمال بڑھ جاتا ہے اور صحن، لان، پارکنگ یا دوسری کھلی جگہ محدود ہو سکتی ہے۔

10 مرلہ سنگل سٹوری گھر کا تصور

دوسرا انتخاب یہ ہے کہ پانچ مرلہ کا تیار ڈبل سٹوری گھر خریدنے کے بجائے 10 مرلہ کا مناسب پلاٹ لیا جائے اور اس پر اپنی موجودہ ضرورت کے مطابق سنگل سٹوری گھر تعمیر کیا جائے۔

اگر پلاٹ مناسب قیمت پر مل جائے، نقشہ سادہ رکھا جائے اور تعمیراتی اخراجات منصوبہ بندی کے ساتھ کنٹرول کیے جائیں تو بعض صورتوں میں پانچ مرلہ کے تیار گھر کے مجموعی بجٹ کے قریب 10 مرلہ پر آرام دہ سنگل سٹوری گھر بنایا جا سکتا ہے۔ یہ امکان مقام، زمین کی قیمت، کورڈ ایریا اور فنشنگ کے معیار پر منحصر ہے۔

10 مرلہ سنگل سٹوری گھر کے اہم فوائد

• زیادہ کھلی جگہ: کمروں، صحن، لان، کار پورچ اور گزرگاہوں کو بہتر انداز میں ترتیب دیا جا سکتا ہے۔
• سیڑھیوں سے آسانی: بچے، بزرگ اور جسمانی مشکلات رکھنے والے افراد ایک ہی منزل پر زیادہ سہولت سے رہ سکتے ہیں۔
• بہتر روشنی اور ہوا: مناسب نقشے کے ذریعے قدرتی روشنی اور ہوا بہتر بنائی جا سکتی ہے۔
• اپنی ضرورت کا نقشہ: کمروں، کچن، اسٹور، واش روم، لان اور پارکنگ کو خاندان کی ضرورت کے مطابق بنایا جا سکتا ہے۔
• مستقبل میں توسیع: انجینئرنگ کے مطابق بنیاد اور اسٹرکچر بنوا کر بعد میں پہلی منزل تعمیر کرنے کی گنجائش رکھی جا سکتی ہے۔
• زیادہ زمین: پانچ مرلہ کے مقابلے میں زمین کا بڑا حصہ حاصل ہوتا ہے، اگرچہ مستقبل کی قیمت میں اضافے کی ضمانت نہیں دی جا سکتی۔
• تعمیراتی معیار پر اختیار: مالک سامان، ٹھیکیدار اور کام کے مختلف مراحل کی نگرانی کر سکتا ہے۔

کیا واقعی پانچ مرلہ کے بجٹ میں 10 مرلہ گھر بن سکتا ہے؟

یہ ہر علاقے اور ہر گھر کے لیے یکساں طور پر ممکن نہیں۔ حتمی لاگت پلاٹ کی قیمت، سوسائٹی اور بلاک، کورڈ ایریا، تعمیراتی سامان، مزدوری، نقشہ منظوری، کنکشن، ٹیکس، ٹرانسفر اور فنشنگ پر منحصر ہوگی۔

اگر خریدار سادہ اور عملی نقشہ منتخب کرے، پہلے مرحلے میں صرف ضروری کورڈ ایریا تعمیر کرے اور غیر ضروری آرائشی اخراجات محدود رکھے تو بجٹ کو بہتر انداز میں استعمال کیا جا سکتا ہے۔ خریداری سے پہلے دونوں اختیارات کا تحریری تخمینہ ضرور بنوائیں۔

سنگل سٹوری گھر بناتے وقت ضروری احتیاط

پلاٹ کی قانونی حیثیت، سوسائٹی ریکارڈ، قبضہ، واجبات اور تعمیر کی اجازت کی تصدیق کروائیں۔ ماہر نقشہ ساز یا آرکیٹیکٹ سے موجودہ ضرورت اور مستقبل کی توسیع کو سامنے رکھ کر نقشہ بنوائیں۔

اگر بعد میں اوپر منزل بنانے کا ارادہ ہو تو بنیاد اور اسٹرکچر انجینئر سے اسی حساب سے ڈیزائن کروائیں۔ تعمیر سے پہلے تفصیلی بجٹ بنائیں، غیر متوقع اخراجات کے لیے رقم رکھیں اور معیار کی باقاعدہ نگرانی کریں۔

پانچ مرلہ ڈبل سٹوری گھر کب بہتر ہو سکتا ہے؟

پانچ مرلہ کا تیار گھر اس شخص کے لیے بہتر ہو سکتا ہے جسے فوری منتقل ہونا ہو، خود تعمیر کی نگرانی نہ کر سکتا ہو، کم زمین پر زیادہ بیڈ روم چاہتا ہو، 10 مرلہ پلاٹ بجٹ یا پسندیدہ علاقے میں دستیاب نہ ہو، یا ایک منزل کرائے پر دینا چاہتا ہو۔

اسی لیے ایک انتخاب کو ہر خریدار کے لیے لازماً بہتر نہیں کہا جا سکتا۔ فیصلہ خاندان کی ضرورت، بجٹ، وقت اور مستقبل کے منصوبے کے مطابق ہونا چاہیے۔

فیصلہ کرنے کا آسان طریقہ

پانچ مرلہ تیار گھر اور 10 مرلہ پلاٹ پر مجوزہ سنگل سٹوری گھر کا الگ الگ مکمل بجٹ بنائیں۔ صرف خریداری قیمت نہیں بلکہ ٹرانسفر، نقشہ، تعمیر، کنکشن، فنشنگ اور ممکنہ اضافی اخراجات بھی شامل کریں۔

دونوں مقامات کا موقع پر معائنہ کریں اور طے کریں کہ زیادہ کمروں، کھلی جگہ، فوری رہائش اور مستقبل میں توسیع میں سے آپ کے لیے سب سے اہم چیز کون سی ہے۔

نتیجہ

اگر فوری تیار گھر کے بجائے کھلی جگہ، آرام دہ سنگل سٹوری رہائش، بہتر پارکنگ اور مستقبل میں تعمیر بڑھانے کی آزادی زیادہ اہم ہے تو 10 مرلہ کا پلاٹ خرید کر مرحلہ وار گھر تعمیر کرنا قابلِ غور منصوبہ ہو سکتا ہے۔

صحیح پلاٹ، سادہ نقشے اور منظم بجٹ کے ذریعے بہتر رہائش حاصل کی جا سکتی ہے، لیکن فیصلہ کرنے سے پہلے قیمت، ملکیت، تعمیراتی لاگت اور سوسائٹی کے قواعد کی مکمل تصدیق ضروری ہے۔

رابطہ

سٹی ہاؤسنگ گوجرانوالہ اور دوسری قریبی سوسائٹیز میں دستیاب پلاٹس اور گھروں کی تازہ معلومات کے لیے آزادی مارکیٹنگ، دفتر HH 35، سٹی ہاؤسنگ گوجرانوالہ سے رابطہ کریں۔ کال/واٹس ایپ: +92 321 1560786