پلاٹ خریدنے سے پہلے موقع پر کون سی 10 چیزیں خود چیک کریں؟(9 منٹ مطالعہ)

تعارف

کاغذات درست نظر آئیں تو بھی خریداری کا فیصلہ صرف دفتر میں بیٹھ کر نہ کریں۔ جس پلاٹ کی قیمت ادا کر رہے ہیں اسے خود جا کر دیکھیں۔ نقشے کی سڑک، موقع کا راستہ، پلاٹ کی پیمائش اور قبضے کی حالت مختلف ہو سکتی ہے۔ موقع کا دورہ کاغذات کی تصدیق کا متبادل نہیں؛ دونوں کو آپس میں ملانا ضروری ہے۔

1۔ کیا آپ درست پلاٹ پر کھڑے ہیں؟

پلاٹ نمبر، بلاک، گلی اور سوسائٹی کا نام کاغذات سے ملائیں۔ صرف کسی کے کہنے پر مطمئن نہ ہوں کہ یہی پلاٹ ہے۔ سوسائٹی کے دفتر سے اس مخصوص پلاٹ کی نشاندہی کروائیں اور منظور شدہ نقشے میں نمبر دیکھیں۔ ایک سائز کے کئی پلاٹ ساتھ ہوں تو غلط جگہ دکھائے جانے کا امکان بڑھ جاتا ہے؛ نشاندہی کا قابلِ محفوظ ریکارڈ حاصل کریں۔

2۔ اصل پیمائش کتنی ہے؟

فرنٹ اور گہرائی ناپیں۔ صرف پانچ یا دس مرلہ لکھا دیکھنے کے بجائے مربع فٹ، فرنٹ اور گہرائی معاہدے میں واضح کریں، کیونکہ مرلے کی رقبے والی بنیاد مختلف جگہوں پر مختلف ہو سکتی ہے۔ اگر حدیں واضح نہ ہوں یا ناپ میں فرق آئے تو مستند سروے کرنے والے سے پیمائش اور نشاندہی کرائیں۔ موبائل ایپ کی اندازاً پیمائش پر بڑی ادائیگی نہ کریں۔

3۔ چاروں حدود واضح ہیں؟

پلاٹ کہاں شروع اور ختم ہوتا ہے؟ پڑوسی پلاٹوں کی دیواریں، نشانات اور سوسائٹی کا نقشہ ملائیں۔ اگر پڑوسی کی دیوار آگے ہے، پلاٹ کی شکل غیر معمولی ہے، یا گلی کی جگہ شامل کرکے رقبہ پورا دکھایا جا رہا ہے تو پہلے حدود کا مسئلہ حل کرائیں۔

4۔ راستہ واقعی موجود اور قابلِ استعمال ہے؟

نقشے میں سڑک ہونا اور موقع پر کھلا راستہ ہونا مختلف باتیں ہیں۔ پلاٹ تک رسائی، سڑک کی منظور شدہ اور موجودہ چوڑائی، موڑ اور سطح دیکھیں۔ گاڑی کے ساتھ دورہ کرنے سے آمدورفت اور پارکنگ کا بہتر اندازہ ہوگا۔ معلوم کریں کہ راستہ مستقل ہے یا صرف عارضی گزرگاہ۔

5۔ قبضہ کس کے پاس ہے؟

خالی پلاٹ دیکھ کر فوری قبضہ ملنے کا فرض نہ کریں۔ کوئی شخص، کرایہ دار، فصل، تعمیراتی سامان یا دوسرے فریق کا دعویٰ موجود ہو سکتا ہے۔ سوسائٹی سے پوچھیں کہ اسی پلاٹ کا قبضہ جاری ہو چکا ہے یا نہیں۔ معاہدے میں قبضہ دینے کی تاریخ اور طریقہ لکھیں۔

6۔ بارش کا پانی کہاں جائے گا؟

پلاٹ سڑک سے کتنا نیچا یا اونچا ہے؟ کھڑے پانی کے نشان، نالے، مین ہول اور نکاسی کی سمت دیکھیں۔ پڑوسیوں سے بارش میں گلی کی حالت پوچھیں۔ نیچے پلاٹ میں بھرائی اور بنیاد کی اضافی لاگت خریداری کے بجٹ میں شامل کریں۔

7۔ بنیادی سہولتوں کی حقیقی صورت کیا ہے؟

بجلی، پانی، سیوریج اور گیس کے بارے میں صرف زبانی دعوے پر انحصار نہ کریں۔ دیکھیں لائنیں کہاں تک پہنچتی ہیں اور اسی بلاک میں رہائش اور کنکشن ممکن ہیں یا نہیں۔ گیس کی موجودہ دستیابی متعلقہ فراہم کنندہ یا سوسائٹی سے معلوم کریں؛ قریب کے آباد گھروں سے عملی صورت حال پوچھیں۔

8۔ آس پاس کی جگہ کا مستقبل کیا ہے؟

سامنے یا پیچھے خالی جگہ ہمیشہ خالی نہیں رہے گی۔ منظور شدہ نقشے میں دیکھیں وہاں پارک، مارکیٹ، سکول، قبرستان یا مستقبل کی سڑک تو نہیں۔ شور، ٹریفک اور رازداری پر اثر سوچیں۔ کارنر کی زیادہ قیمت تب دیں جب دونوں گلیاں اور ان کی چوڑائی نقشے اور موقع پر ثابت ہوں۔

9۔ اسی فیز کی منظوری ہے؟

سوسائٹی کے دفتر سے پلاٹ نمبر کے مطابق موجودہ الاٹی، ٹرانسفر، قبضہ اور واجبات کی تحریری تصدیق لیں۔ گوجرانوالہ میں متعلقہ فیز یا ایکسٹینشن کی منظوری GDA سے الگ چیک کریں۔ ایک حصے کی منظوری سے ہر نئے حصے کی منظوری ثابت نہیں ہوتی۔

10۔ موقع اور کاغذات پوری طرح ملتے ہیں؟

دورے کے بعد پلاٹ نمبر، بلاک، رقبہ، حدود، فرنٹ، گہرائی، راستہ، کارنر یا کمرشل حیثیت اور قبضہ اپنے کاغذات سے ملائیں۔ پنجاب کے سرکاری نظام یا اراضی ریکارڈ سنٹر سے فرد اور انتقال کی تصدیق کریں۔ آن لائن تصدیق کے ساتھ اصل دستاویزات اور موقع کی جانچ بھی ضروری ہے۔

دورے پر کیا ساتھ لے جائیں؟

• پلاٹ نمبر اور دستیاب کاغذات کی کاپی
• سوسائٹی کا متعلقہ نقشہ
• تصاویر اور نوٹس کے لیے موبائل
• مناسب فیتہ؛ پیچیدہ حدود میں سروے کرنے والا
• پہلے سے لکھی ہوئی سوالات کی فہرست

کب سودا روکیں؟

اگر نشاندہی واضح نہیں، پیمائش کاغذات سے نہیں ملتی، راستے یا قبضے پر اختلاف ہے، یا سوسائٹی تحریری تصدیق نہیں دیتی تو پہلے وجہ معلوم کریں۔ دن کی روشنی میں پلاٹ دیکھیں؛ ممکن ہو تو بارش کے بعد یا شام کو دوسرا دورہ بھی کریں۔

یہ عمومی رہنمائی ہے۔ مخصوص پلاٹ کی قانونی حیثیت کا فیصلہ اصل کاغذات، متعلقہ ریکارڈ اور ضرورت پر مقامی پراپرٹی وکیل کی جانچ سے کریں۔